Sveiki,
situacija tokia: privacioje zemeje, UAB *** nori po zeme prasitiest aukstos itampos kabeli (vejo malunas kitame sklype), ir iregistruot servituta. Moka aisku kompensacija. Zeme ukio paskirties, isnomuota, ukininku paseliai. Atrodo lygtai nieko blogo, bet gal ko nematau. Gali kas nors pakomentuoti? Beje, nelabai suprantu situ punktu is sutarties:
-
Pasibaigus Sutarties terminui arba nutraukus Sutartį prieš terminą, už pastatytus pastatus, statinius ir įrenginius, kurių statybos galimybė buvo numatyta šioje Sutartyje, Nuomininkui arba jo teisių perėmėjui, Nuomotojas kompensuoja, o kai pastatai lieka Nuomininkui ar jo teisių perėmėjui nuosavybės teise, šis turi teisę į žemės servitutą pagal šios Sutarties 9 punkte.
-
Ši Sutartis yra Nuomotojo sutikimas ir pritarimas Nuomininkui išsinuomoti Žemės sklypo dalį Projekto darbams atlikti. Pažymėtina, kad remiantis šia Sutartimi, Nuomininkas turi teisę Žemės sklypo dalyje pradėti tiesti požemines komunikacijas (aukštos įtampos kabelį) ir atlikti kitus reikalingus Projekto darbus. Tačiau esant būtinybei ir papildomam poreikiui, Nuomotojas įsipareigoja išduoti atskirą sutikimą dėl nuomojamo Žemės sklypo dalies ir Projekto darbų atlikimo (jeigu to reikalautų teisės aktai ar valstybės / savivaldybių institucijos), kuris būtų pridedamas prie Projekto dokumentacijos (toliau – Sutikimas). Šalys susitaria, kad Nuomininkas, jei reikalinga, turės teisę Sutikimą registruoti VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto registre.
is annksto dekingas :)
© This post was posted by Ramas <spamas@sp.tl> on 2025-10-08 in the omnitel.law newsgroup on the NNTP server news.rkm.lt.
Esmė, žėk kas čia pripaišyta:
Frazė 9 punkte “ir atlikti kitus reikalingus Projekto darbus” yra labai neapibrėžta. Ši formuluotė suteikia Nuomininkui teisę vykdyti ne tik kabelio tiesimo darbus, bet ir potencialiai kitą veiklą, kuri gali tave “maloniai” nustebinti jei ne iškart, tai ateityje.
O toliau dar smagiau - “Nuomotojas įsipareigoja išduoti atskirą sutikimą … (jeigu to reikalautų teisės aktai ar valstybės / savivaldybių institucijos)”. Tai reiškia, kad tu iš anksto, nežinodamas būsimo sutikimo turinio, įsipareigoji jį pasirašyti. Jei kokia nors institucija pareikalaus papildomo sutikimo su tau nepalankiomis sąlygomis (pvz., platesnė apsaugos zona, papildomi apribojimai), tu būsi teisiškai įpareigotas jį pasirašyti pagal šią sutartį. Realiai, tai prilygsta pasirašymui ant tuščio lapo :]
16-as punktas is total koštmar - jame kompensavimo pareiga apversta nuo subinės ant ragų :]
Pagal šį sutarties punktą Nuomotojas (tu) turės kompensuoti Nuomininkui už įrenginius, kurie lieka tavo žemėje :)) Įprastai, pasibaigus sutarčiai, servituto turėtojas privalo savo lėšomis pašalinti savo įrenginius ir sutvarkyti žemę, atsodinti gėlytes, padažyti žaliai žolytę ir t.t. ir pan., nebent šalys susitaria kitaip (pvz., įrenginiai paliekami be jokios kompensacijos). O šiuo atveju, pasibaigus sutarčiai, tau gali būti pateikta didžiulė sąskaita už aukštos įtampos kabelį ir kitus įrenginius, esančius tavo žemėje. Tai dar istorija nutyli, ką ten tas Nuomininkas gali pristatyti ir prikasti tavo žemėje pagal 9 punktą, tai tu ir už tai jam kompensuosi :]
Manau, Nuomininkui neverta statyti malūnų tavo žemėje, jam ir taip pelnas garantuotas :]
p.s. ar tau tikrai viso to reikia?
© This post was posted by Bronco <TRINTI_bronco.mail@gmail.com> on 2025-10-08 in the omnitel.law newsgroup on the NNTP server news.rkm.lt.dekui Bronco
“Bronco” wrote in message news:10c6eja$2ujso$1@news.rkm.lt…
Esmė, žėk kas čia pripaišyta:
Frazė 9 punkte “ir atlikti kitus reikalingus Projekto darbus” yra labai neapibrėžta. Ši formuluotė suteikia Nuomininkui teisę vykdyti ne tik kabelio tiesimo darbus, bet ir potencialiai kitą veiklą, kuri gali tave “maloniai” nustebinti jei ne iškart, tai ateityje.
O toliau dar smagiau - “Nuomotojas įsipareigoja išduoti atskirą sutikimą … (jeigu to reikalautų teisės aktai ar valstybės / savivaldybių institucijos)”. Tai reiškia, kad tu iš anksto, nežinodamas būsimo sutikimo turinio, įsipareigoji jį pasirašyti. Jei kokia nors institucija pareikalaus papildomo sutikimo su tau nepalankiomis sąlygomis (pvz., platesnė apsaugos zona, papildomi apribojimai), tu būsi teisiškai įpareigotas jį pasirašyti pagal šią sutartį. Realiai, tai prilygsta pasirašymui ant tuščio lapo :]
16-as punktas is total koštmar - jame kompensavimo pareiga apversta nuo subinės ant ragų :]
Pagal šį sutarties punktą Nuomotojas (tu) turės kompensuoti Nuomininkui už įrenginius, kurie lieka tavo žemėje :)) Įprastai, pasibaigus sutarčiai, servituto turėtojas privalo savo lėšomis pašalinti savo įrenginius ir sutvarkyti žemę, atsodinti gėlytes, padažyti žaliai žolytę ir t.t. ir pan., nebent šalys susitaria kitaip (pvz., įrenginiai paliekami be jokios kompensacijos). O šiuo atveju, pasibaigus sutarčiai, tau gali būti pateikta didžiulė sąskaita už aukštos įtampos kabelį ir kitus įrenginius, esančius tavo žemėje. Tai dar istorija nutyli, ką ten tas Nuomininkas gali pristatyti ir prikasti tavo žemėje pagal 9 punktą, tai tu ir už tai jam kompensuosi :]
Manau, Nuomininkui neverta statyti malūnų tavo žemėje, jam ir taip pelnas garantuotas :]
p.s. ar tau tikrai viso to reikia?
© This post was posted by Ramas <spamas@sp.tl> on 2025-10-09 in the omnitel.law newsgroup on the NNTP server news.rkm.lt.Prašom, kad tik pagelbėtų ;)
© This post was posted by Bronco <TRINTI_bronco.mail@gmail.com> on 2025-10-09 in the omnitel.law newsgroup on the NNTP server news.rkm.lt.